Снять квартиру в Тбилиси: чек-лист по районам Ваке, Сабуртало, Глдани
Аренда квартиры в Тбилиси в 2026: цены по районам, документы, депозит, договор, выписка из реестра.
Тбилиси — самый активный рынок аренды в Грузии. В 2025-2026 годах сюда переехали десятки тысяч русскоязычных релокантов, и квартиры разлетаются за день. Чтобы не переплатить риелтору и не нарваться на субаренду, разберём районы, цены и пошаговый чек-лист.
Цены аренды по районам Тбилиси (2026)
- Ваке и Вера — центр, метро Свободы и Руставели, рестораны, IT-офисы. Однокомнатная с ремонтом от 1500 ₾/мес, двушка 2000-3500 ₾/мес.
- Сабуртало — современные дома, парки, метро. Однокомнатная от 1200 ₾, двушка от 1700 ₾.
- Чугурети — артистический район, лофты, винтаж. От 1300 ₾.
- Глдани, Самгори, Дидубе — спальные районы, метро везде. Однокомнатная 700-1000 ₾/мес.
- Исани — индустриальный, дешевле, но шумнее. От 600 ₾.
Где искать
В 2026 году ситуация такая: самые свежие посты идут через публичные Telegram-каналы — собственники публикуют сразу. Мы агрегируем их на странице аренды квартир в Тбилиси — парсер обновляет ленту каждые 2 часа.
SS.ge и MyHome.ge — традиционные грузинские доски, но там больше риелторов (комиссия 50-100% месячной аренды). Facebook-группы «Аренда Тбилиси» — работают, но захламлены спамом.
Чек-лист перед оплатой
- Выписка из реестра. В House of Justice за 5-10 ₾, 15 минут. Покажет владельца, аресты, лизинг. Без выписки — высокий риск субаренды без согласия собственника.
- Личный осмотр. Не оплачивай по фото. Проверь воду (горячая), газ (зимой это +100-200 ₾/мес), электрику (пробки), кондиционер, лифт.
- Договор на двух языках. Грузинский + английский или русский. Прописать срок, депозит, условия возврата, кто платит за коммуналки.
- Депозит. Стандарт 1 месяц, иногда 2. Просят 3+ → ищи дальше.
- Регистрация у нотариуса. 50 ₾, не обязательно, но защищает обе стороны и нужна для оформления ВНЖ по аренде.
Какой район выбрать без машины
Ваке, Вера, Сабуртало — пешеходные районы с инфраструктурой в шаговой доступности. Глдани, Самгори, Дидубе — потребуется метро или автобус. Метрополитен Тбилиси работает с 06:00 до 24:00, проезд 1 ₾.
Сколько денег нужно при заезде
| Платёж | Сумма |
|---|---|
| Первый месяц аренды | 800–3000 ₾ |
| Депозит (1-2 месяца) | 800–6000 ₾ |
| Выписка из реестра | 5–10 ₾ |
| Нотариус (опционально) | 50 ₾ |
| Комиссия риелтора (если) | 50-100% от месячной аренды |
Часто задаваемые вопросы
Можно ли снять без ВНЖ? Да, Грузия не требует ВНЖ для аренды. Только паспорт.
Какая комиссия у риелтора? 50-100 % от месячной аренды единоразово. Через Telegram-каналы от собственника — без комиссии.
Сколько коммуналки зимой? 150-300 ₾/мес: газ + электричество. Летом 50-100 ₾.
Дальше
Свежие предложения по аренде: Снять квартиру в Тбилиси. Лента из 5+ публичных Telegram-каналов обновляется каждые 2 часа.