Buy an apartment in Tbilisi
Advertisements for apartment sales in Tbilisi from public Telegram channels. Huge market: new buildings in residential areas, resale in prestigious Vake/Vera, private houses in Tskneti and Kiketi.
Другие подкатегории в Недвижимость
Цены и районы
Новостройки в спальных районах (Дидубе, Глдани, Лило, Исани): 800-1 200 $/м² без ремонта, 1 200-1 700 $/м² с черновым. Студия 30 м² — от 25 000 $, двушка 55 м² — от 50 000 $.
Центральные новостройки (Сабуртало, Чугурети): 1 300-1 800 $/м² без ремонта. Премиум-новостройки в Ваке (M2 at Saburtalo, Optimal Estate): 1 800-2 800 $/м².
Вторичка в советских домах Ваке/Вера: 1 000-1 500 $/м². Состояние сильно разное — от убитой до евроремонта. Дома в пригородах (Цхнети, Кикети, Кодзори): от 100 000 $ за участок 600 м² с готовым домом.
Оформление
Сделка в Доме юстиции — 1 день. Госпошлина 0.2% (макс. 200 ₾). Нотариус не нужен.
Перед сделкой: выписка из реестра (10-20 ₾), проверка задолженности по коммуналке (могут быть долги предыдущего владельца), осмотр квартиры с собственником (не риелтором).
FAQ
- Какой район выбрать?
- Ваке/Вера — престиж, рестораны, IT-офисы. Сабуртало — современные дома, парки, метро. Дидубе/Глдани — самые доступные цены, но дальше от центра. Самгори — индустриальный, дёшево, но шумно.
- Можно ли купить с ипотекой?
- Грузинские банки (TBC, Bank of Georgia) дают ипотеку нерезидентам — ставка 11-15% в лари, 7-9% в долларах. Первый взнос обычно 30-40%.
- Что с налогами?
- Грузия — одна из наиболее лояльных стран по налогам: налога на недвижимость для физлиц с одним объектом нет до доходов 40 000 ₾/год. При продаже в первые 2 года владения — 5% от прибыли, после 2 лет — освобождение.